Was beeinflusst den Wert einer Eigentumswohnung?
Der Quadratmeterpreis ist nur ein Ausgangspunkt. Eine ruhige, helle Wohnung mit gutem Grundriss kann deutlich anders bewertet werden als eine vergleichbar grosse Wohnung an derselben Adresse.
- Stockwerk, Lift und hindernisfreier Zugang
- Balkon, Terrasse, Aussicht und Besonnung
- Grundriss und nutzbare Wohnfläche
- Zustand von Küche, Bädern und Haustechnik
- Einstellhallenplatz, Keller und Nebenräume
- Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft gehört zur Bewertung
Künftige Investitionen am Dach, an der Fassade, Heizung oder Umgebung können den Preis beeinflussen. Deshalb lohnt sich ein Blick in Protokolle, Jahresrechnung, Reglement und Stand des Erneuerungsfonds. Nicht jeder offene Sanierungspunkt ist negativ, er muss aber im Preis nachvollziehbar berücksichtigt werden.
So bereiten Sie die Bewertung vor
Hilfreich sind Grundriss, Kaufvertrag, Nebenkostenabrechnung, Protokolle der letzten Versammlungen und Angaben zu Renovationen. Für die erste Anfrage benötigen Sie jedoch noch kein vollständiges Dossier.
Häufige Fragen
Antworten auf einen Blick
Kann eine Wohnung ohne Besichtigung bewertet werden?
Eine erste Spanne ist möglich. Für eine fundierte Einschätzung empfehlen wir die Besichtigung, weil Ausbau, Aussicht und Zustand vor Ort besser beurteilt werden können.
Wird ein Parkplatz separat bewertet?
Ja. Einstellhallenplätze, Aussenparkplätze und weitere Nebenobjekte werden je nach Lage und Marktsituation separat oder als Teil des Gesamtangebots eingeordnet.
Ist die Anfrage unverbindlich?
Ja. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Pflicht zum Verkauf.