WERT VOR ORTImmobilienbewertung · Bern & Solothurn

Wissen für Eigentümer

Immobilien Ratgeber

Kurze, verständliche Antworten rund um Bewertung und Verkauf Ihrer Immobilie.

Was ist meine Immobilie wert?

Der Marktwert entsteht aus dem Zusammenspiel vieler Faktoren. Entscheidend sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Wohnfläche, Zustand, Baujahr, Renovationen, Ausbaustandard, Aussicht, Besonnung, Parkplatz oder Garage, Energie und Heizung sowie das aktuelle Angebot und die Nachfrage.

Erst die Beurteilung vor Ort zeigt, wie diese Merkmale bei Ihrer Immobilie zusammenwirken.

Verkaufspreis und Marktwert

Ein Marktwert ist eine fundierte Einschätzung unter aktuellen Marktbedingungen. Der tatsächlich erzielbare Verkaufspreis hängt zusätzlich von Präsentation, Reichweite, Nachfrage, Verhandlung und der finanziellen Tragfähigkeit der Kaufinteressenten ab.

Was bleibt mir beim Verkauf übrig?

Der Verkaufspreis allein zeigt noch nicht, welcher Betrag Ihnen verbleibt. Für eine erste Einordnung werden typischerweise bestehende Hypothek, mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, Grundstückgewinnsteuer, Verkaufs- und Vermarktungskosten sowie weitere Transaktionskosten berücksichtigt.

Verkaufspreisminus Hypothekminus Steuern und Kostenungefährer Nettoerlös

Dies ist eine allgemeine Orientierung und keine individuelle Steuerberatung.

Grundstückgewinnsteuer

Die Steuer richtet sich unter anderem nach Gewinn, Haltedauer und kantonalen Regeln. Wertvermehrende Investitionen sowie bestimmte Verkaufs- und Erwerbskosten können je nach Situation berücksichtigt werden. Eine verlässliche Einschätzung braucht deshalb die konkreten Unterlagen.

Renovieren vor dem Verkauf?

Kleine optische Massnahmen können die Wirkung einer Immobilie verbessern. Eine neue Küche oder ein neues Bad kurz vor dem Verkauf amortisiert sich dagegen nicht zwingend. Sinnvoll ist, den möglichen Mehrerlös zuerst den Investitionskosten gegenüberzustellen.

Makler oder selbst verkaufen?

Beim Eigenverkauf übernehmen Sie Preisfindung, Präsentation, Reichweite, Interessentenqualifikation, Besichtigungen, Verhandlungen sowie die Koordination von Finanzierung, Kaufvertrag und Notar selbst. Professionelle Begleitung kann Aufwand und Risiken reduzieren. Welche Variante passt, hängt von Ihrer Erfahrung, Zeit und Situation ab.

Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?

Erstgespräch
Immobilienbewertung
Verkaufsstrategie
Aufbereitung und Vermarktung
Interessenten und Besichtigungen
Angebote und Verhandlung
Käuferprüfung und Finanzierung
Kaufvertrag und Notar
Eigentumsübertragung

Wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt?

Den einen richtigen Zeitpunkt gibt es nicht. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus persönlicher Situation, Immobilienmarkt, Zinsniveau, Angebot und Nachfrage, Objektzustand, steuerlichen Faktoren und Haltedauer.

Welche Unterlagen benötige ich?

Je nach Objekt sind beispielsweise Grundbuchauszug, Gebäudeversicherung, Grundrisse, Situationsplan und eine Übersicht über Renovationen und Investitionen hilfreich. Bei Stockwerkeigentum kommen die STWE-Unterlagen hinzu, bei vermieteten Objekten die bestehenden Mietverträge.

WERT VOR ORT

Ein Angebot der Schweizerhof & Partner GmbH für persönliche Immobilienbewertungen in Bern und Solothurn.

Immobilienbewertung · Bern · Solothurn

Wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.

Q: Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?

Ja. Die persönliche Immobilienbewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Daraus entsteht kein Maklerauftrag und keine Verpflichtung.

Q: Was geschieht nach meiner Anfrage?

Wir melden uns innerhalb eines Arbeitstags persönlich, klären Ihre Situation und besprechen gemeinsam die nächsten Schritte.

Ihre Immobilie verdient mehr als eine pauschale Schätzung. Wir prüfen Lage, Zustand und Besonderheiten persönlich vor Ort und geben Ihnen eine nachvollziehbare Einschätzung.

Persönlich vor Ort.Nicht nur online geschätzt.

Kostenlose Bewertung starten Kurz via WhatsApp

Kostenlos · unverbindlich · Antwort innert 1 Arbeitstag

01Persönlich vor Ort

Wir sehen, was Zahlen allein nicht zeigen.

02Regional verankert

Für Immobilien in Bern und Solothurn.

03Kostenlos & unverbindlich

Ohne Verkaufsauftrag oder Verpflichtung.

Warum persönlich vor Ort?

Der wirkliche Wert steckt in den Details.

Zwei Immobilien mit gleicher Fläche können sich deutlich im Wert unterscheiden. Deshalb betrachten wir nicht nur Eckdaten, sondern die Immobilie als Ganzes.

Lage und Umfeld

Mikrolage, Aussicht, Erschliessung und Nachfrage in der direkten Umgebung.

Zustand und Ausbau

Bauqualität, Renovationen, Grundriss und energetischer Zustand.

Besonderheiten und Potenzial

Individuelle Stärken, Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

Einfach und persönlich

So kommen Sie zu Ihrer fundierten Einschätzung.

1
Anfrage senden
Immobilienart, Standort und Kontaktdaten genügen für den Start.
2
Persönliche Rückmeldung
Wir melden uns innert eines Arbeitstags und klären Ihr Anliegen.
3
Immobilie vor Ort beurteilen
Bei der Besichtigung erfassen wir die wertrelevanten Details direkt vor Ort.

Klarheit ohne Verpflichtung

Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung. Danach entscheiden Sie in Ruhe.

Eine Bewertungsanfrage ist weder ein Verkaufsauftrag noch eine Verpflichtung. Ihre Angaben behandeln wir vertraulich. Erst nach Ihrer Anfrage besprechen wir persönlich, was für Sie sinnvoll ist.

Keine GebührenKeine VerkaufsverpflichtungVertrauliche Behandlung

WERT VOR ORT ist ein Angebot der Schweizerhof & Partner GmbH mit Sitz in Urtenen Schönbühl.

Häufige Fragen

Gut zu wissen, bevor Sie starten.

Ist die Bewertung wirklich kostenlos?

Ja. Die persönliche Bewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Daraus entsteht kein Maklerauftrag.

Was geschieht nach meiner Anfrage?

Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Arbeitstags, klären Ihr Anliegen und besprechen gemeinsam die nächsten Schritte.

Welche Immobilien bewerten Sie?

Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Bauland und weitere Wohnimmobilien in Bern und Solothurn.

Muss ich danach verkaufen?

Nein. Sie entscheiden frei, ob und wann Sie verkaufen und ob Sie dabei Unterstützung wünschen.

Der erste Schritt dauert rund 60 Sekunden

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