Welche Zahlen Sie kennen sollten
Vergleichen Sie nicht nur Verkaufspreis und Monatsmiete. Relevant sind Nettoerlös, laufende Kosten, Rückstellungen, Finanzierung und der realistische Aufwand für Verwaltung und Unterhalt.
- Aktueller Marktwert und möglicher Nettoerlös
- Realistisch erzielbarer Mietzins
- Hypothek, Amortisation und Tragbarkeit
- Unterhalt, Rückstellungen und Verwaltung
- Steuerliche Folgen der jeweiligen Variante
Wann Vermieten interessant sein kann
Vermieten kann passen, wenn die Finanzierung langfristig tragbar ist, eine stabile Nachfrage besteht und Sie die Verantwortung als Vermieter übernehmen möchten. Reserven für Leerstand und grössere Sanierungen sollten vorhanden sein.
Wann ein Verkauf mehr Klarheit schafft
Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn Kapital für ein neues Vorhaben benötigt wird, die Immobilie nicht mehr zur Lebensplanung passt oder der Verwaltungsaufwand vermieden werden soll. Der richtige Zeitpunkt hängt von Objekt, Region und Ihrer Situation ab.
Häufige Fragen
Antworten auf einen Blick
Kann WERT VOR ORT auch den möglichen Mietzins einschätzen?
Im Rahmen der Besprechung kann die Vermietbarkeit eingeordnet werden. Für die Verkaufsentscheidung steht die realistische Marktspanne im Vordergrund.
Soll ich vor der Entscheidung renovieren?
Nicht automatisch. Zuerst sollte geklärt werden, welche Massnahmen den Wert oder Mietzins tatsächlich verbessern und welche Kosten sich nicht auszahlen.
Verpflichtet die Bewertung zu einem Verkauf?
Nein. Sie erhalten eine Entscheidungsgrundlage und bestimmen die nächsten Schritte selbst.